Fler och fler svenskar ser idag sitt attefallshus som en möjlighet till extra inkomst. Bostadsbristen i landet gör att intresset för små, moderna bostäder har ökat kraftigt – och det gäller både i storstäder och mindre orter.
Ett attefallshus kan därför snabbt bli en lönsam investering, särskilt för den som planerar att hyra ut attefallshus under 2025.
Hur mycket kan man ta i hyra?
Hyran beror till stor del på var huset ligger. I Stockholm och Göteborg kan ett attefallshus ofta hyras ut för mellan 12 000 och 15 000 kronor i månaden, medan priset i Malmö brukar ligga något lägre – runt 10 000 till 13 000 kronor. På mindre orter ligger snittet oftast mellan 6 500 och 9 000 kronor. Närhet till centrum, universitet och arbetsplatser påverkar mycket. Ju mer attraktivt läge, desto högre hyra går att ta.
Utöver läget spelar såklart kvaliteten på byggnaden stor roll. Ett nybyggt attefallshus med diskmaskin, tvättmaskin, bra internet och egen uteplats lockar fler hyresgäster och kan ge en betydligt högre hyra. Möblerade hus är också populära, särskilt bland studenter och tillfälliga arbetare som vill flytta in snabbt utan att behöva köpa egna möbler.
Regler för uthyrning
Att hyra ut ett attefallshus är enkelt. Du behöver inte ansöka om särskilt tillstånd, men huset måste vara godkänt av kommunen och ha fått slutbesked. Brandsäkerhet och ventilation ska vara i ordning, och det krävs att huset uppfyller grundläggande byggnormer.
Det finns två typer av attefallshus – komplementbostad och komplementbyggnad. Skillnaden är viktig. En komplementbostad får hyras ut för permanentboende året runt, medan en komplementbyggnad bara får användas till exempel som gästhus eller kontor. Om du planerar att hyra ut huset till en person som ska bo där stadigvarande behöver det alltså vara klassat som komplementbostad.
Hyresgästen har som regel inget besittningsskydd i ett attefallshus, vilket innebär att personen inte har rätt att bo kvar om du vill avsluta uthyrningen. Men om du hyr ut flera bostäder kan särskilda regler börja gälla, så det är klokt att sätta sig in i vad som gäller för just din situation.
Skatt och avdrag
En stor fördel med att hyra ut attefallshus är de förmånliga skattereglerna. Du får först ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Dessutom får du dra av 20 procent av intäkterna innan du betalar skatt. Skatten är 30 procent på det som blir kvar efter avdragen, vilket i praktiken ofta betyder att du bara betalar runt 12 procent av den totala hyran i skatt.
Exempel: Om du hyr ut för 12 000 kronor i månaden får du in 144 000 kronor per år. Efter schablonavdrag och 20 % avdrag återstår ungefär 83 000 kronor, vilket ger cirka 25 000 kronor i skatt. Det innebär en nettovinst på omkring 119 000 kronor – ett bra tillskott till hushållsekonomin.
Kostnader för att bygga ett attefallshus
Priset för att bygga ett attefallshus varierar mycket beroende på material, storlek och utrustning. Ett nyckelfärdigt hus kostar oftast mellan 500 000 och 1 000 000 kronor. Väljer du enklare lösningar, till exempel byggsats eller egenbyggt, kan priset bli lägre. Samtidigt ökar värdet på tomten när huset står färdigt, vilket gör investeringen ännu mer attraktiv på sikt.
Med rätt hyresnivå kan du räkna med att täcka byggkostnaden på några år. Många som hyr ut långsiktigt tjänar mellan 50 000 och 100 000 kronor per år efter skatt, och i storstäder kan vinsten bli ännu högre.
Efterfrågan i olika delar av landet
I Stockholm är det just nu väldigt stort tryck på små bostäder, vilket gör det enkelt att hitta någon som vill hyra. Många som letar efter att hyra attefallshus Stockholm vill bo nära stan och ha bra förbindelser med tunnelbana eller buss. Det är ofta studenter, unga som fått sitt första jobb eller personer som bara vill bo själva utan att dela med andra.
I Göteborg är intresset också stort. Utbudet av attefallshus är mindre än i Stockholm, men fortfarande betydligt större än i de flesta andra delar av landet. För den som vill hyra attefallshus Göteborg finns det alltså goda chanser till att hitta ett bra ställe.
Utanför storstäderna är det oftast lugnare, men det betyder inte att det är en olönsam investering. På mindre orter i närheten av större städer finns många som pendlar och vill bo billigare, men ändå ha kort resväg till jobbet. Där kan uthyrning av attefallshus också ge bra intäkter över tid.
Så gör du uthyrningen trygg
För att undvika problem är det klokt att skriva ett tydligt hyresavtal. Där ska det stå hur länge uthyrningen gäller, hur hög hyran är, vad som ingår (till exempel el, vatten och internet) samt uppsägningstid. Det är också bra att ta en deposition som skydd mot eventuella skador eller obetalda hyror.
Många använder idag säkra uthyrningstjänster online, där både hyresgäst och uthyrare verifieras. Det skapar trygghet och gör det enklare att hitta seriösa personer som vill hyra attefallshus under längre tid.
Varför 2025 är ett bra år att satsa
Med bostadsbrist, höga bostadspriser och ökande efterfrågan på små bostäder är 2025 ett utmärkt år att börja hyra ut. Skattereglerna är fortfarande gynnsamma, byggkostnaderna har stabiliserats och allt fler ser attefallshus som ett smart sätt att både investera i fastigheten och skapa en stadig inkomstkälla.
För dig som funderar på att hyra attefallshus eller börja hyra ut, är det just nu en perfekt tid att ta steget.